Beschluss:

 

Der Tekturvorschlag zur Bebauung des Grundstücks Fl.-Nr. 36, Hauptstraße 4, wird zur Kenntnis genommen. Das gemeindliche Einvernehmen dazu kann in Aussicht gestellt werden, wenn folgende Vorgaben umgesetzt werden:

 

• Die beiden Carports sollen Flachdächer erhalten, welche zu begrünen und/oder mit PV-Anlagen auszustatten sind.
• Zum Straßenraum hin vorgelagert sind offene, nicht eingefriedete Pflanzbeete vorzusehen.

Sachverhalt:

 

Die Bebauung mit einem MFH, KFZ- und Fahrradabstellplätzen wurde vom LRA bereits genehmigt, mit der eigentlichen Bebauung jedoch noch nicht begonnen. Die im Südosten des Grundstücks liegende alte Scheune wurde größtenteils abgebrochen, obwohl sie gem. Bauantragsunterlagen für das Abstellen von KFZ vorgesehen war. Baurechtlich liegt durch den erfolgten Abbruch kein Altbestand mehr vor, sondern die Abstellmöglichkeiten für die KFZ müssen neu beantragt und genehmigt werden. Außerdem sind zwischenzeitlich geänderte gemeindliche Satzungen (Spielplatzsatzung, geänderte Stellplatz- und Garagensatzung) in Kraft getreten, an denen die Planung nun auszurichten ist.

 

Ein Tekturvorschlag lag dem Bauausschuss bereits in seiner letzten Sitzung am 11.07.2023 vor, das gemeindliche Einvernehmen dazu konnte jedoch nicht in Aussicht gestellt werden. Nach Meinung des Bauausschusses sind die beiden im Westen liegenden Stellplätze nicht optimal angeordnet. Beim Ausfahren müsste rückwärts in die ohnehin schmale und unübersichtliche Birkenallee zurückgestoßen werden, da eine Wendemöglichkeit auf dem Baugrundstück selber nicht gegeben ist. Dadurch besteht eine nicht unerhebliche Unfallgefahr.

 

Zwischenzeitlich wurde auch ein Gutachten der Topos team Hochbau-, Stadt- und Landschaftsplanung GmbH, Nürnberg, eingeholt, da das Baugrundstück im Sanierungsgebiet „Alter Ort“ liegt – dies wurde bisher nicht berücksichtigt. Das Gutachten liegt als Anlage bei.

 

Auch ein neuer Tekturvorschlag zur Lösung der Stellplatzfrage wurde zwischenzeitlich bei der Gemeinde vorgelegt, allerdings mit Erkenntnissen noch vor dem Gutachten bzgl. des Sanierungsgebietes (siehe Anlage). Die Anregungen und Vorstellungen des Bauausschusses aus der letzten BA-Sitzung sind darin umgesetzt.

Anwesend:

5

/ mit

5

gegen

0

Stimmen