Beschluss:

 

Entgegen der Beschlussvorlage der Verwaltung wird das gemeindliche Einvernehmen zum Antrag auf Errichtung von 6 Einfamilienhäusern mit Doppelgaragen auf dem Grundstück Fl.-Nrn. 497, 485/677 und 485/678, Nähe Rudelsweiherstraße, erteilt.

 

Wie in der Sitzung des Bauausschusses vom 22.10.2019 beschlossen, sollen hierbei der Einbau von Zisternen, die Nutzung des Rudelsweihergrabens zur Ableitung des Regenwassers und der Erhalt des Baumbestandes – insbesondere die im Lageplan dargestellte Eiche am Beginn der Zufahrt – besondere Berücksichtigung finden.

 

 

Das zur Bebauung vorgesehene Grundstück liegt an der Rudelsweiherstraße. Der Bebauungsplan hierzu ist gemäß Urteil vom 26.04.2018 unwirksam. In diesem Urteil wurden zwar einige Grundstücke explizit als Außenbereich bezeichnet, das vorliegende Baugrundstück zählt allerdings nicht dazu. Ob im Umkehrschluss dann alle nicht vom Gericht ausdrücklich aufgeführten Grundstücke dem Innenbereich zuzuordnen sind, ist offen. Der ausführlichen Urteilsbegründung kann man aber entnehmen, dass auch das vorliegende Baugrundstück wohl am ehesten dem unbeplanten Innenbereich gem. § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile) zurechenbar ist. Die bauplanungsrechtliche Einordung durch die Gemeinde hätte sich dann an den Vorgaben des § 34 BauGB zu orientieren.

 

So weit erkenntlich, werden die meisten Vorgaben des unwirksamen Bebauungsplans „Rudelsweiherstraße“ eingehalten. Die Bauweise, Kubatur und Situierung der Doppelhäuser orientiert sich im Großen und Ganzen an den sich weiter westlich anschließenden Bestandsgebäuden. Allerdings liegt die pro Gebäude verbleibende Grundstücksgröße deutlich unter den damaligen Vorgaben des Bebauungsplans. Gerade aber die Grundstücksgröße in Verbindung mit der Errichtung von Gebäuden war eines der Hauptanliegen bei dessen Aufstellung. So sollte der großzügige, villenartige Charakter des Quartiers mit der üppigen Durchgrünung der Flächen möglichst erhalten bleiben und gleichzeitig die zeitgemäße, behutsame Nachverdichtung ermöglicht werden. Dies wurde und wird auch bei den bisherigen Anfragen zur Bebauung von Grundstücken gefordert.

 

Nach Meinung der Verwaltung fügt sich die geplante Bebauung zwar nach Art und Maß der baulichen Nutzung sowie der Bauweise in die Eigenart der näheren Umgebung ein, allerdings ist dies bei der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, nicht der Fall. Die Erschließung kann als gesichert angesehen werden, da das Grundstück in angemessener Breite an einer öffentlichen Erschließungsstraße anliegt und über die Stadt Erlangen an deren Entwässerungsanlage angeschlossen werden bzw. über die Stadtwerke Erlangen AG mit Wasser versorgt werden kann; die Löschwassergrundversorgung ist ebenfalls über die Stadtwerke Erlangen AG gesichert. Auch die Versorgung mit Strom, Gas, Telefon etc. ist möglich. Auf Bitten der Stadt Erlangen hin, wird diese aber bzgl. der Erschließungsvoraussetzungen am Verfahren beteiligt. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse scheinen gewahrt und das Ortsbild wird nicht unzumutbar beeinträchtigt.

 

Die Verwaltung hat in der Sitzungsvorlage folgenden Beschlussvorschlag vorgelegt:

 

Das gemeindliche Einvernehmen zur Errichtung von 6 Einfamilienhäusern mit Doppelgaragen auf dem Grundstück Fl.-Nrn. 497, 485/677 und 485/678, Nähe Rudelsweiherstraße kann nicht erteilt werden.

 

So weit erkenntlich, werden zwar die meisten Vorgaben des unwirksamen Bebauungsplans „Rudelsweiherstraße“ eingehalten und die geplante Bebauung fügt sich auch nach Art und Maß der baulichen Nutzung sowie der Bauweise in die Eigenart der näheren Umgebung ein. Auch scheinen die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse gewahrt und das Ortsbild wird nicht unzumutbar beeinträchtigt. Allerdings liegt die pro Gebäude verbleibende Grundstücksgröße deutlich unter den damaligen Vorgaben des Bebauungsplans. Gerade aber die Grundstücksgröße in Verbindung mit der Errichtung von Gebäuden war eines der Hauptanliegen bei dessen Aufstellung. So sollte der großzügige, villenartige Charakter des Quartiers mit der üppigen Durchgrünung der Flächen möglichst erhalten bleiben und gleichzeitig die zeitgemäße, behutsame Nachverdichtung ermöglicht werden. Dies wurde und wird auch bei den bisherigen Anfragen zur Bebauung von Grundstücken gefordert.

 

Obwohl die Erschließung als gesichert angesehen werden kann, da das Grundstück in angemessener Breit an einer öffentlichen Erschließungsstraße anliegt, über die Stadt Erlangen an deren Entwässerungsanlage angeschlossen werden bzw. über die Stadtwerke Erlangen AG mit Wasser versorgt werden kann, die Löschwassergrundversorgung ebenfalls über die Stadtwerke Erlangen AG gesichert ist und auch die Versorgung mit Strom, Gas, Telefon etc. möglich ist, wird auf Bitten der Stadt Erlangen hin diese bzgl. der Erschließungsvoraussetzungen am Verfahren beteiligt.

 

 

Nach ausführlicher Diskussion fasst der Gemeinderat folgenden

 

 

Anwesend:

16

/ mit

16

gegen

0

Stimmen